直系亲属之间过户房产,确实需要缴纳一定的税费,但具体情况需根据过户方式来确定。直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。
1.对于继承过户,若房屋产权所有人去世,其法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权时,通常不需要缴纳个人所得税。
2.对于赠与过户,虽然根据国家财政部的相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等直系亲属时,对当事双方不征收个人所得税,但仍需缴纳契税等税费。
3.对于买卖过户,直系亲属之间也可以通过签订房屋买卖合同的方式进行过户。这种方式下,税费缴纳与普通房屋买卖相同,包括契税、个人所得税、增值税及附加等。
找法网提醒,直系亲属房产过户流程相对复杂,但遵循一定的步骤可以顺利完成。具体流程如下:
1.签订赠与书面合同:双方(父母与子女等直系亲属)需签订房产赠与书面合同,即赠与书。赠与书中应明确赠与人与受赠人的身份信息、赠与房产的详细信息及赠与条件等。
2.缴纳契税:双方需携带原房屋所有权证、赠与合同等相关证件,前往税务部门缴纳契税。契税的缴纳标准根据房屋面积、购买年限等因素有所不同。
3.办理公证:根据相关规定,房屋赠与必须办理公证。双方需携带相关证件前往公证处办理赠与公证,缴纳相应的公证费用。
4.办理产权转移登记手续:双方共同前往房地产管理机构申请房产变更登记,并提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等证明资料。
5.房屋过户完成:完成产权转移登记后,房屋将正式过户给受赠人。若双方已签订书面赠与合同并缴纳相关税费,但未办理产权转移登记手续的,根据最高人民法院的规定,也应认定赠与成立。