裁定书下达后，关于何时查封房子的问题，实际上取决于保全裁定的作出时间以及执行程序的具体进展：
1.在司法实践中，无论是诉前财产保全还是诉中财产保全，法院都需在收到财产保全申请后的48小时内进行保全操作。但需要注意的是，这里的“保全”并不等同于立即查封房子。
2.对于诉中财产保全而言，即当案件已经进入诉讼程序后申请的财产保全（包括查封房产等），申请人应在法院立案前的15日内提出申请。法院在收到该申请后的48小时内，需作出是否进行保全的裁定。
找法网提醒，在诉前财产保全的情况下，法院也需在收到财产保全申请后的48小时内进行审查，并尽快作出是否保全的裁定。
1.虽然诉前财产保全与诉中财产保全在时间上有所区别（如诉中保全需在立案前15日内申请），但两者在作出保全裁定的时间要求上是相同的。
2.需要强调的是，诉前财产保全的目的是为了防止在诉讼过程中，因对方当事人的行为或其他原因，导致判决难以执行或造成当事人其他损害。
因此，一旦法院认为有必要进行诉前财产保全，就会尽快作出裁定，并采取相应的保全措施，包括查封房产等。
为了防止对方恶意转移房产，申请人在申请财产保全时可以采取以下措施：
1.提前申请保全：在发现对方有转移房产等财产的嫌疑时，应立即向法院提出财产保全申请，以确保在诉讼过程中，对方的财产不会被恶意转移。
2.提供充分证据：申请人需要提供充分的证据证明对方存在恶意转移财产的行为或可能，以说服法院作出保全裁定。
3.密切关注对方动态：在申请保全后，申请人需要密切关注对方的动态，一旦发现对方有转移财产的行为，应立即向法院报告，并请求法院采取相应的执行措施。
