地下车库归属权怎么写
更新时间：2025-05-02 09:35
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导读：
地下车库归属权撰写方法是指出“地下车库产权归全体小业主共有”，前提是若地下车库面积已公摊至业主商品房中，则产权归全体小业主共有；反之，若未作为公摊面积，产权通常归开发商，文件中应明确对应表述。
一、
地下车库归属权怎么写
关于地下车库的归属权，在撰写相关文件或合同时，需明确表述产权归属方：
1.一般而言，地下车库的归属权取决于其建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积分摊至各业主的商品房中，则地下车库的产权应属于全体小业主共有。
2.在此情况下，撰写文件时应明确指出“地下车库产权归全体小业主共有”。
3.如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则产权通常归属于开发商，文件中应表述为“地下车库产权归开发商所有”。
二、
地下车库归属权与公摊面积关系
地下车库的归属权与公摊面积之间存在着密切的关系。判断地下车库产权归属的主要依据就是其建筑面积是否作为公摊面积。
1.公摊面积是指由整栋楼的业主共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2.如果地下车库被计入公摊面积，则意味着业主在购买商品房时已经支付了地下车库的部分费用，因此地下车库的产权应归全体业主共有。
3.如果地下车库未被计入公摊面积，则开发商有权保留其产权。
三、
法律如何规定地下车库归属
找法网提醒，没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。这意味着在法律层面上，地下车库的归属权并非一定归属于业主或开发商，而是取决于实际情况和合同约定。
1.从实际操作的角度看，如果开发商在销售商品房时已经将地下车库作为公摊面积进行了分摊，并明确告知了业主，那么在法律上，地下车库的产权应归全体业主共有。
2.如果开发商未将地下车库作为公摊面积进行分摊，或者虽然进行了分摊但未明确告知业主，那么地下车库的产权可能仍归属于开发商。
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开发商怎么证明地下车库归属权
确定地下车库归属开发商的方法主要包括：
1. 查阅官方颁发的产权证明文件，如产权证和规划许可证；
2. 审视销售合同或其他相关协议，确认车库归属的明确约定；
3. 若无直接证明文件，可借助小区规划图或咨询相关部门了解车库建设情况。
不同情况下的处理方式为：
- 若产权明确属于开发商，提供相应证明文件即可；
- 产权不明确或有争议时，应积极调查了解并寻求专业律师意见；
- 对于用作人防工程的地下车库，应了解相关政府规定并咨询相关部门。在处理过程中，始终要注意确保所有操作合法合规。
地下车库归属权问题，车主可否停车？
关于车库、车位的归属，物权法第74条也作了专门的规定，其中特别提到：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
如何判定地下车库的归属权
小区地下车库的归属，按下列情况确定：
1、如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中，则其产权是完全归属开发商的。反之，则车库归全体业主所有。
2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权归属于政府。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
