房管局备案后，一般来说，是无法直接更改名字的。
1.禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
(1)在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；
(2)房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。所以，合同一旦备案，就不能通过更名来进行交易。
2.也存在例外情况。如果已备案的合同能得到开发商的同意，并办理退房手续，之后再重新购买，那么是有可能实现更名的。
3.具体流程包括填写合同备案注销、更名申请书，递交开发企业并请求其配合签字同意并盖章，经审查属实并符合条件后，市房地产登记发证中心会办理相关手续。
找法网提醒，没有备案的商品房预售合同，其有效性需根据具体情况而定。
1.商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施，它赋予了购房者对抗第三人的效力。
2.按照相关法律规定，如果当事人仅以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院通常不予支持。
3.如果商品房预售合同中明确约定，只有办理了商品房预售合同备案，该合同才能生效，那么在没有备案的情况下，该预售合同就是无效的。
4.但如果合同中并未做出这样的约定，那么即使未备案，该预售合同也是有效的。
因此，购房者在签订预售合同时，应仔细阅读合同条款，了解备案对合同效力的影响。
备案后的商品房预售合同要想更名，一般需要通过以下步骤进行操作：
1.填写申请书：购房者需要填写一份合同备案注销、更名申请书，详细阐述申请合同备案注销或更名的理由。
2.递交开发企业：将填写好的申请书递交给开发企业，并请求其配合签字同意并盖章。这一步骤是确保开发企业了解并同意更名请求的关键。
3.向房管局提出申请：购房者持申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局提出申请。
4.房管局审查与审批：如果申请符合条件，房管局会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。市房地产登记发证中心会当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章，完成更名手续。
