房管局备案的房子可以变更吗

　　房管局备案的房子，在一般情况下是不能直接变更的。

　　1.如果购房合同已经在房管部门完成了登记备案，那么该合同中的购房者姓名等信息便不能随意更改。

　　2.也存在特殊情况。如果购房者能够与开发商协商达成一致，并且购房者选择退房并办理了相应的退房手续。

　　3.之后再重新购买该房产，那么在这种情况下，虽然原先的购房合同已经备案，但由于新的购房合同并未备案，因此是可以进行更名操作的。

　　4.但需要注意的是，这种更名并非直接对备案合同进行修改，而是通过退房重购的方式来实现。

　　找法网提醒，对于已经备案的房子，如果想要申请变更，首先需要明确的是，原则上已经备案的房子是不能随意退换的。但在遇到特殊情况时，还是有可能进行变更的，但这需要的手续通常非常复杂。

　　1.如果想要换房，首先需要与开发商进行协商，并取得开发商的同意。

　　2.由于换房涉及到开发商需要做的复杂手续，以及换房并不会给开发商带来额外的销售收益，因此开发商往往不愿意同意换房。

　　3.如果开发商最终同意换房，那么购房者必须与开发商签订换房协议，这份协议通常是由开发商的律师拟定的，并没有房管局的标准格式。

　　4.无论是换房还是退房，都需要撤销原先的备案。然而，目前各地房管局对撤销备案都有非常严格的要求和审核流程，这是为了防止有人恶意炒房。

　　因此，在进行换房或退房操作时，购房者需要充分了解并遵守相关的政策和规定。