买房子违约买方需要承担违约责任，当房屋买卖合同中的买方出现违约行为时，卖方有权要求其支付违约金。
1.违约金的数额首先以双方协商为准，这是基于合同自治的原则，若双方约定的违约金数额过高，高于房屋标的价钱的30%，那么买方有权请求人民法院予以降低，以避免承担过重的经济负担。
2.如果约定的违约金过低，不足以弥补卖方因违约而遭受的损失，卖方也有权向人民法院提出请求，要求提高相应的违约金金额，以确保其合法权益得到保障。
买房违约赔偿标准并非固定不变，而是根据具体情况进行确定。
1.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.在房屋买卖合同中，双方可以事先约定违约金的数额或计算方法，以应对可能出现的违约情况：
(1)如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
(2)如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。
因此，买房违约赔偿标准并非一成不变，而是需要根据实际情况进行灵活调整。
找法网提醒你，买方违约时，并不一定能直接撤销房屋合同。
1.在房屋买卖合同已经签订完毕之后，如果买方出现违约情况，通常需要先按照合同中的违约条款进行违约金的支付，这并不意味着买方就失去了撤销合同的权利。
2.根据相关法律法规的规定，存在一些特定情形下，买方有权要求撤销房屋合同。
(1)如果出卖人在买卖合同订立后未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人，或者故意隐瞒房屋的重要信息，这些行为都可能导致买方有权要求撤销合同。
(2)如果房屋存在严重的质量问题或面积误差等问题，也可能成为买方要求撤销合同的合理理由，但需要注意的是，撤销合同通常需要经过法律程序，并可能需要承担一定的法律责任。
因此，在决定撤销合同之前，买方应充分了解相关法律规定并咨询专业律师的意见。
