离婚房子的增值部分的计算，最公平的方式应基于双方的实际贡献和法律规定。
1.在我国，法律对于房屋增值部分的计算并没有统一的标准，但可以通过合理的计算方法来确保双方的权益得到公正对待。
2.要求我们在计算时，既要考虑夫妻双方的共同还贷部分，也要考虑房屋购买价格、贷款利息、离婚时房屋市场价值等多个因素。
为了更具体地了解如何计算离婚房子的增值部分，我们可以详细分析以下几种计算方式：
1.通过夫妻共同还贷部分占房屋总价款的比例，再乘以离婚时房屋的市场价值，最后减去夫妻共同还贷部分，得到增值部分。这种方式考虑了夫妻双方的共同还贷贡献。
2.与第一种类似，但区别在于对房屋总价款的认定上，未归还的银行贷款利息不被纳入房屋价值。
3.单纯以房产价值作为计算基数，不考虑银行还贷部分，通过夫妻共同还贷本金总额占房屋购买价的比例，再乘以房屋的增值部分，得到夫妻还贷所对应的增值部分。
4.以双方结婚的时间节点为基础计算，考虑了购房和结婚之间的空档期房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值。
5.也是以双方结婚时间节点为计算基础，通过夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况，得到夫妻还贷部分所对应的房产增值。
6.考虑了购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等），但因其原理上分析不够合理化，实践当中运用较少。
7.通过计算房屋总增值、首付款增值部分和个人还贷增值部分，得到夫妻共同还贷增值部分。这种方式最为繁琐，但实践中争议更少，运用较常见。
找法网提醒你，对于婚前婚后购房的增值部分归属问题，一般来说，若房子是在结婚前购买的，房子的增值部分通常属于支付房款的那一方当事人。
1.婚前购房属于个人财产，其增值部分也应视为个人财产的增值。
2.若是在婚后购买的房屋，则属于夫妻双方共同所有，其增值部分也应由双方共同享有。这一原则体现了我国法律对于夫妻共同财产的保护和尊重。
3.在实际操作中，我们需要根据购房时间、还贷情况等因素，结合上述计算方式，来确定离婚时房屋增值部分的归属和分配。
