原租客却未按时搬走时，出租人首先应与租客进行沟通，了解其不搬走的具体原因。如果租客因特殊原因暂时无法搬离，双方可以协商一个合理的腾房时间。
1.出租人可以依据租赁合同中的条款，要求租客承担逾期使用期间的租金及违约金。如果租客的行为给出租人造成了额外的经济损失，出租人还有权要求租客进行赔偿。
2.出租人还可以向当地的房地产主管部门求助，请求其责令租客迁出。如果以上措施均未能解决问题，出租人还可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来强制租客搬离。
找法网提醒，房租到期后，租客需要履行一系列义务来确保租赁关系的顺利结束。
1.租客应当按时搬离承租的房屋，不得无故拖延。如果租客需要继续使用房屋，应当在租赁期限届满前与出租人进行协商，并重新签订租赁合同。
2.租客在搬离前应当对房屋进行清洁和整理，确保房屋处于良好的使用状态。如果租客在租赁期间对房屋造成了损坏，那么租客还需要承担修复或赔偿的责任。
3.租客还需要按照租赁合同的约定，支付逾期使用期间的租金及可能产生的违约金或其他费用。
这些义务的履行是租客作为承租人应尽的责任，也是维护租赁关系稳定和公平的重要体现。
面对租客不搬走的情况，出租人拥有多项权利来维护自己的合法权益。
1.出租人有权要求租客按时搬离承租的房屋，并支付逾期使用期间的租金及违约金。如果租客拒不履行义务，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出，或者向人民法院提起诉讼来强制租客搬离。
2.出租人有权在租赁期限届满后收回房屋，并有权要求租客返还租赁物。如果租客在租赁期间对房屋进行了违法活动或擅自改变房屋结构等行为，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
3.出租人在租赁期间还有权将出租的房屋转让给他人，但应保障承租人的居住利益。在转让房屋时，出租人应提前通知承租人，并给予承租人优先购买权。
