集体建设用地使用权能否转让
更新时间：2025-03-29 08:10
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导读：
集体建设用地使用权在特定条件下可转让。需注意，城市规划区内土地须依法征用转国有后才可出让。即，一般不能直接转国有出让，但需满足特定条件可转让。
一、
集体建设用地使用权能否转让
集体建设用地使用权在一定条件下是可以转让的。《城市房地产管理法》第8条明确指出，城市规划区内的集体所有的土地，必须经过依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。
这意味着，在一般情况下，集体建设用地使用权并不能直接转让为国有土地使用权进行出让。然而，这并不意味着集体建设用地使用权完全不能转让，而是需要满足特定的条件和规定。
二、
集体建设用地转让的法律规定
找法网提醒，依据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权原则上不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
但存在一种例外情况，即符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，在因破产、兼并等情形导致土地使用权依法发生转移时，是可以转让的。
三、
哪些情况下集体土地可转让使用权
集体土地可转让使用权的情况主要包括符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形导致土地使用权依法发生转移的情形。
这是《土地管理法》第六十三条所明确规定的。在这些特定情形下，集体建设用地的使用权是可以转让的。
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集体建设用地使用权可以转让或出售吗
对于集体建设用地的转让，是允许的，但必须严格遵循相关法律规定。如果土地用于工业、商业等用途，并且已经依法登记，还需要经过村民会议的同意（至少三分之二以上），然后签订书面合同进行转让。对于那些通过出让获得土地使用权的地方，还可以进行转让、互换、出资等操作，但同样需要遵守法律法规和合同约定。未经同意或违规转让可能会引发产权争议和法律风险。
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集体土地使用权能否可以转让呢
1. 集体土地使用权可以转让。以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时，需取得土地使用证，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
2. 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
3. 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
集体土地使用权能否出让、转让
集体土地使用权可以转让。以出让方式取得土地使用权的土地进行转让时，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；以划拨方式取得土地使用权的土地进行转让时，需取得土地使用证，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
