房改房能继承和过户吗
更新时间：2025-02-13 09:15
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导读：
房改房能继承和过户。无论是按成本价还是标准价购买，只要购买时间超过五年，房改房就完全属于职工个人所有，可以继承和过户。成本价购买拥有完全所有权，标准价购买五年后转归个人。
一、
房改房能继承和过户吗
房改房，作为按国家房改政策购买的住房，是可以继承和过户的。
1.房改房的获得主要有两种方式：按照成本价购买和按照标准价购买。
(1)按照成本价购买的房改房，其房屋所有权完全归职工个人所有；
(2)而按照标准价购买的，职工则拥有部分房屋所有权，但通常在购买后的五年内，这部分所有权会逐步转归为职工个人所有。
2.重要的是，无论是以成本价还是标准价购买，只要房改房的购买时间超过五年，该房产就完全属于职工个人所有，因此可以由其继承人进行继承。
二、
房改房如何办理继承过户
找法网提醒，房改房的继承过户流程主要包括两个步骤：
1.需要前往被继承房产的公证处办理房产继承公证；
2.再前往房产交易中心办理房产继承手续；
3.在办理继承公证时，需要准备以下证明和证件：被继承人的死亡证明（由被继承人所属派出所开具）、继承人证明（由死者所在单位或居委会、村委会开具）等；
4.完成公证后，需携带房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书（在收件窗口领取）等资料，前往房产交易中心办理房产继承手续。
三、
房改房继承过户所需材料
在办理房改房继承过户时，除了上述提到的继承公证所需材料外，还需注意以下几点：
1.如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他继承人提供书面同意，明确表示放弃对房产的继承。
2.若房改房、经济适用房继承，还需额外提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》（在收件窗口领取）。
3.若继承人不能亲自办理继承过户手续，需提交委托书或公证书及受托人的身份证及复印件。
4.如果房产继承是通过法院判决确定的，需提交法院判决书和协助执行通知书。
5.若继承人未成年，需提交监护人的身份证原件及复印件。
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房改房可以继承过户吗
关于房产继承能否过户的问题，首先需要看被继承的房屋的性质。举例来说，比如商品房，如果发生继承的话，可以携带相关材料到不动产登记中心变更所有权人。虽然，因继承所取得的物权，自继承开始时发生效力，但是不动产未办理登记的，不发生物权效力。
因此，办理变更登记还是很必要的。但是如果是农村宅基地上的房屋，因宅基地的特殊的性质，导致该房屋无法办理继承变更登记。另外，一大部分军产房也是无法办理过户登记的。总的来说，无法上市交易的房屋，办理过户都是非常困难或者说无法办理的。
北京继承房改房过户费用
根据《物权法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
房改房继承过户要哪些手续
房改房继承过户流程：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
