抚养权变更时，小孩名下的房产处理如果双方能够达成一致，可以通过协商的方式处理房产问题，例如约定由哪一方继续管理或如何使用等。
1.在具体操作中，如果房产是小孩的个人财产（如通过继承、赠与等方式获得），那么其所有权并不因抚养权的变更而改变。此时，双方应尊重小孩的权益，不得擅自处分其房产。
2.如果双方对房产的处理存在争议，可以通过调解、诉讼等方式解决。
3.如果房产是双方共同财产且登记在小孩名下，那么双方需要协商确定如何分割该房产。这可能需要考虑到小孩的实际需要、双方的抚养能力以及房产的实际价值等因素。
找法网提醒，抚养权变更时，房产的划分通常取决于多个因素。
1.如果房产是婚前财产且登记在一方名下，那么该房产可能被视为该方的个人财产，与抚养权的变更无直接关系。
2.如果房产是婚后共同财产或存在其他复杂情况（如贷款、赠与等），那么其划分可能就需要更加谨慎地处理。
3.在具体划分时，法院通常会考虑以下因素：双方的经济状况、小孩的抚养需要、房产的实际使用情况以及双方的协商意愿等。
4.如果双方能够达成一致意见，法院会尊重其选择并作出相应的判决。如果双方无法达成一致，法院将依法进行裁决。
小孩名下的房产与抚养权之间并不存在直接的必然联系。虽然抚养权的变更可能会涉及到小孩的生活环境和居住条件等问题，但并不意味着抚养权的变更就会直接导致小孩名下房产的归属发生变化。
1.在实际操作中，如果小孩名下的房产是其个人财产（如通过继承、赠与等方式获得），那么无论抚养权如何变更，该房产都应归小孩所有。双方应尊重小孩的权益，不得擅自处分其房产。
2.如果房产是双方共同财产且登记在小孩名下，那么双方在处理该房产时也需要充分考虑到小孩的权益。例如，在协商分割房产时，应确保小孩有足够的居住空间和生活条件等。
