楼房漏水以下情况是开发商的责任：
1.若漏水源于房屋建造时的质量问题，如防水材料不合格、施工工艺不当等，导致防水层失效，进而引发漏水，此情况下开发商应承担相应的责任。
2.业主可通过与开发商交涉，要求开发商出具房屋质量问题的证明，或委托专业鉴定机构进行鉴定，以明确责任归属。
3.若开发商拒绝承认或拖延处理，业主可通过法律途径维护自身权益。
一旦发现楼房漏水且确定责任在开发商，业主可按照以下步骤向开发商索赔：
1.收集相关证据，包括漏水照片、视频、维修记录等，以证明漏水事实及损失情况；
2.与开发商进行协商，提出合理的赔偿要求，包括修复漏水部位、赔偿因漏水造成的损失等；
3.若协商不成，业主可向相关部投诉或向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
在索赔过程中，建议业主保留门好所有相关证据和沟通记录，以便在必要时作为法律依据。
找法网提醒你，楼房漏水责任的法律依据主要源自《民法典》的相关规定。
1.根据《民法典》第一千一百六十五条和第一千一百六十七条规定：
(1)行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
(2)对于楼房漏水问题，若因开发商建造房屋时存在质量问题导致漏水，开发商即为过错方，应承担相应的侵权责任。
2.《民法典》第二百八十一条还规定了建筑物及其附属设施的维修资金的使用和管理，为业主在紧急情况下维修漏水部位提供了法律依据。
因此，在面临楼房漏水问题时，业主可依据上述法律规定维护自身权益。
