在租赁关系中，当租客发现房屋损坏时，首先需要明确的是责任归属问题，具体如下：
1.根据《民法典》及相关法律法规，若房屋损坏是由于自然原因或房屋本身的老化、质量问题等非租客过错导致，通常情况下，维修责任应由房东承担。
2.若房屋损坏是由于租客的过错或不当使用造成的，如故意破坏、使用不当等，则维修责任应由租客承担。在此情况下，租客应负责修复损坏部分，并承担相应费用。
1.当租赁房屋发生损坏且双方对维修费用产生争议时，首先应当依据租赁合同的约定来处理。若合同中已明确规定了房屋损坏的维修责任及费用承担方式，则双方应严格按照合同约定执行。
2.若合同中未就此作出明确约定，或约定不明，则应根据相关法律法规及公平原则来确定。
(1)一般来说，对于因自然原因或房屋本身质量问题导致的损坏，维修费用应由房东承担；
(2)而对于因租客过错导致的损坏，维修费用则应由租客承担。
3.在处理此类纠纷时，双方应本着诚实信用、互谅互让的原则进行协商。若协商不成，可寻求法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。
找法网提醒，为了避免未来可能出现的房屋损坏维修费用纠纷，租赁双方在签订租赁合同时应充分重视并妥善约定房屋维修的相关条款。具体而言，可以从以下几个方面进行约定：
1.明确维修责任：在合同中明确约定哪些情况下房屋损坏的维修责任由房东承担，哪些情况下由租客承担。
2.约定维修流程：明确房屋损坏后的报修流程、维修期限以及维修期间的费用承担方式等。
3.设定违约责任：为确保双方能够严格按照合同约定履行维修责任，可以在合同中设定相应的违约责任条款。
通过以上方式，租赁双方可以在签订合同时就房屋维修问题达成共识，从而减少未来可能发生的纠纷和争议。
