购房者在交了定金并签订了认购书后，并不意味着一定要购买该房屋。
1.认购书作为预约合同，与正式的商品房买卖合同存在显著区别。尽管认购书中可能约定了购房定金，但这并不构成对购房者必须购房的强制要求。
2.购房者仍享有在正式合同签订前与开发商进行充分协商的权利。
3.若双方就合同条款无法达成一致，购房者有权选择不继续购买，但需注意的是，这种情况下购房定金可能不予退还，除非认购书中另有明确约定。
1.根据目前的法律规定，如果购房者因自身原因未能签订购房合同，通常情况下开发商是无需退还购房定金的。这是因为购房定金作为一种担保方式，旨在保障合同的顺利履行。
2.如果认购书中明确约定了在双方未能就正式合同达成一致时定金应无条件退还的条款，那么购房者在不购房的情况下仍有权要求开发商退还定金。
因此，购房者在签订认购书时应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的约定。
找法网提醒，为了避免购房定金纠纷，购房者可以采取以下措施：
1.谨慎签订认购书：在签订认购书前，购房者应充分了解房屋信息、开发商资质及合同条款等内容，确保自己对购房事宜有清晰的认识。
2.明确定金退还条件：在签订认购书时，购房者应要求开发商在合同中明确约定定金退还的条件和流程。特别是当双方就正式合同条款无法达成一致时，应确保定金能够无条件退还。
3.咨询专业律师：购房者在签订认购书前或遇到定金纠纷时，可咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况为购房者提供专业的法律建议，帮助购房者更好地维护自己的合法权益。
4.注意定金与订金的区别：虽然定金和订金在字面上仅有一字之差，但其法律意义却大相径庭。定金具有担保性质，而订金则更接近于预付款。
5.保留相关证据：购房者在支付定金时应保留好相关证据，如收据、转账记录等。这些证据在后续纠纷处理中具有重要的证明作用，有助于购房者维护自己的权益。
