面对签了认购合同并交了定金后是否能退款的问题，答案并非一概而论，而是需根据具体情况进行深入分析，具体如下：
1.若因支付定金的一方原因导致未能成功订立商品房买卖合同，那么这笔定金通常是不予退还的。这是因为定金作为合同订立的一种担保形式，其目的即在于确保合同的顺利签订与执行。
2.若因收受定金的一方原因造成合同未能订立，则根据法律规定，定金应双倍返还给支付方，以体现对违约行为的惩罚性。
3.还存在一种情况，即因不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，此时定金应当退还。这一规定体现了法律的公平原则，保护了双方当事人的合法权益。
找法网提醒，认购合同定金的退还条件同样需根据具体情况来判定。
1.应查看双方在支付定金时达成的协议，若协议中对此有明确约定，则应按约定执行。若协议中未明确提及，一般情况下，定金是可以退还的，但具体还需双方协商确定。
2.若因一方原因导致买卖合同无法订立，如开发商违约或购房者个人原因等，则应根据定金罚则进行相应的处理。
(1)若因开发商原因，购房者有权要求退还定金；
(2)若因购房者个人原因且开发商无隐瞒行为，则购房者可能需按约定支付违约金后方可要求退还定金。
3.若双方因对商品房合同及补充协议内容难以达成一致而未能签约，此时定金也应予以退还。
对于未签订购房合同但已签订认购书并支付定金的情况，定金的处理同样需依据具体情况进行。
1.应回顾双方在支付定金时的协议内容，看是否有关于定金退还的明确约定。若无明确约定，则一般可通过双方协商解决。
2.若因一方原因导致买卖合同无法签订，则应适用定金罚则进行相应的处理。
(1)若因开发商原因，购房者有权要求退还定金；
(2)若因购房者个人原因且开发商无过错，则购房者可能需承担一定的违约责任。
3.若双方因对合同条款无法达成一致而未能签订购房合同，此时定金亦应退还给购房者。
这一处理原则旨在保护双方的合法权益，促进交易的公平与公正。
