面对签了认购书后定金是否不可退还的问题，答案并非绝对。
1.认购书作为预约合同，其定金具有担保性质。若因开发商原因未能订立正式房屋买卖合同，受害人不仅可以要求返还定金，还有权请求双倍返还。
2.若因买方原因导致合同无法订立，则定金不予退还。因此，关键在于导致合同未能订立的原因。
3.《民法典》第五百八十七条明确规定了定金罚则的适用条件，即违约方无权请求返还定金或应双倍返还定金。
找法网提醒，认购书定金退还的条件主要取决于合同无法订立的原因及双方约定。
1.若双方未明确约定定金退还条件，通常可协商退款。
2.若因开发商原因（如未取得预售许可证）导致合同无法订立，定金应退还。
3.若因买方原因且开发商无隐瞒，买方需按认购书约定支付违约金后可能获得部分或全部定金退还。
4.若因双方对合同条款难以达成一致而未能签约，定金亦应退还。
在未签订购房合同的情况下，认购书定金的处理需根据具体情况分析。
1.若开发商未取得预售许可证，认购书无效，定金应退还。
2.若因买方违约（如未按时签约）导致合同未订立，定金不予返还。若卖方违约（如转售他人），则应双倍返还定金。
3.若双方在规定期限内正式签约，定金可抵作楼款或收回。若因合同条款难以达成一致而未能签约，卖方亦应退还定金。
4.若一方在签约时对认购书条件进行修改导致签约未成，视为违约，按定金罚则处理。
