买房没有网签可以主张退款。
1.若购房人决定退房，通常需要承担一定的违约责任，除非存在不可抗力或开发商严重违约等法定或约定的解约条件。
2.在此情境下，购房人可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以及购房合同中的具体条款，来判断自身是否有权解除买卖合同而无需承担违约责任。
3.若合同中明确规定了购房人的解约权，或开发商存在违约行为，则购房人可据此要求退房并可能无需承担违约责任。
4.若合同中无相关约定，购房人则需与开发商协商解除买卖合同，并可能需支付一定的补偿金或违约金。因此，是否退款及退款条件需根据具体情况综合判断。
找法网提醒，关于未签订购房合同认购书定金是否可退的问题，同样需视具体情况而定。
1.应查看双方在支付定金时达成的协议内容，若协议中未明确说明定金不可退，则一般可视为可退款，但需双方协商确定。
2.若因开发商原因导致买卖合同未能订立，购房人有权要求开发商退还定金；若因个人原因且开发商无隐瞒行为，则购房人可能需按照认购书中的约定支付违约金后索回定金。
3.若双方因对商品房合同及补充协议内容难以达成一致而未能签约，根据《民法典》及司法解释的相关规定，出卖方也应当返还定金。
购房合同贷款办理不下来时，是否可退房需根据具体情况分析。
1.若开发商在起诉前未取得商品房预售许可证，则房屋认购书无效，定金应退回。
2.若买方未按照认购书规定的时间、地点去签约，则属买方违约，定金不予返还；若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人导致未能正式签约，则属卖方违约，应双倍返还定金。
3.若双方在规定的期限内正式签订合同后，因一方违约导致合同无法履行，则适用“不予返还”或“双倍返还”定金的原则。
4.若双方对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，则卖方应把定金全数返还买方。
