居委会不可以直接与物业公司签订物业合同，这是因为居委会或社区并无权在未经业主大会同意的情况下，私自代表全体业主与物业公司签订合同。
1.物业服务合同的签订主体和程序均受法律规定，需严格遵循法定流程，只有经过业主大会授权的业主委员会才具备签订物业服务合同的合法资格。
2.在面对物业合同签订的问题时，居委会应明确自身职责边界，确保合同的签订符合法律法规要求。
关于居委会签物业合同的法律规定，主要依据《物业管理条例》的相关规定。
1.《物业管理条例》第三十四条明确指出，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2.明确了物业服务合同的签订主体及合同形式，即合同应由业主委员会与物业服务企业签订，且应采用书面形式。
3.该条例还规定了物业服务合同应包含的具体内容，如物业管理事项、服务质量、服务费用等，以确保合同的全面性和合法性。
找法网提醒，在特定情况下，居委会虽不直接具备签订物业合同的资格，但可在一定范围内参与物业管理的相关工作。
1.在业主大会尚未成立或业主委员会尚未选举产生的情况下，居委会可暂时代行部分业主大会或业主委员会的职责，包括与物业服务企业进行沟通、协调等。
2.在业主大会或业主委员会成立后，相关职责应迅速移交，并由其负责签订正式的物业服务合同。
3.若因紧急情况需立即开展物业管理工作的，居委会可在取得相关部门批准并征得业主同意后，采取临时性措施，但此类措施不应超越其法定职权范围。
