回迁房房产证的办理时间并非固定，它主要依赖于开发商的进度以及与房管局的协调情况。
1.一般来说，回迁房在两年内不能办理过户手续，但两年后办理房产证通常不成问题。
2.对于回迁房房产证的办理期限，最直接的答复是“需视开发商及房管局的实际情况而定，通常两年后办理房产证应无问题”。
找法网提醒，面对回迁房的收房过程，以下是一些实用的技巧与流程：
1.选择合适的收房日期：
(1)建议避免在开发商通知收房的前一两天前往，因为此时人流量大，验收人员可能无法给予充分的关注。
(2)选择第三天或第四天，并尽量在早晨或下午的较佳时段进行验收，以确保有足够的时间仔细检查房屋。
2.准备必要的验收工具：为确保全面验收，应携带塑料洗脸盆（检查下水管道）、小榔头（检查空鼓）、塞尺（测裂缝宽度）等工具和物品，以便进行细致的验收工作。
3.详细查看并核实资料：在物业部门，应仔细查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料，确保与实际房屋情况相符。
4.验收房屋质量：包括检查门窗、阳台等部位是否开裂，墙体平整度、渗水情况及裂缝，地面是否空壳开裂，水电煤是否畅通等。
特别要注意新房子可能存在的灰尘和建筑垃圾，避免使用蛮力推拉门窗。
5.核对买卖合同上的设施：确保合同中注明的设施、设备等无遗漏，品牌、数量相符。
6.记录并处理问题：将验收过程中发现的问题记录在物业公司提供的纸张上，并与物业人员确定解决方案和日期。若问题影响收房，需进行进一步交涉。
在回迁房验收过程中，以下几点需特别注意：
1.细致检查房屋质量：不仅要看表面，还要关注细节，如门窗是否开关顺畅，墙面是否有裂缝或渗水等。
2.测试水电煤：确保水电煤设施畅通无阻，且符合安全标准。特别是电路部分，要用万用表仔细测试各个强弱电是否畅通。
3.检查下水情况：通过向各个下水口灌水来测试下水是否畅通无阻，避免日后出现堵塞问题。
4.核对合同与实际情况：确保房屋面积、结构、设施等与购房合同中的描述一致，避免出现误差或遗漏。
5.记录并保留证据：将验收过程中的数据和问题记录在册，并保留好相关证据和凭证，以便日后维权或处理纠纷。
