租房子不租了合同怎么办

　　1.当租房合同中的一方决定不再继续租赁时，该合同即视为失效，租赁关系也随之终止。对于出租人而言，应当及时返还承租人已支付的剩余房租，除非合同中有特别的约定。

　　2.而对于承租人，则应当及时将租赁房屋交还，并确保返还的房屋处于符合合同约定的状态。

　　3.《民法典》第七百三十三条明确规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

　　找法网提醒，租房合同的中止，即合同的提前终止，通常需要双方当事人的协商一致。

　　1.在某些特定条件下，出租人或承租人可以单方面提出中止合同。

　　2.对于承租人而言，这些条件可能包括未经出租人同意擅自转租、利用租赁房屋从事非法活动、长期拖欠房租或水电费用、擅自改变房屋用途、严重损坏房屋及其设施而不予维修赔偿等。

　　3.出租人也可能因个人原因或房屋重大损坏等情形而提出中止合同。这些条件的设定旨在保护双方当事人的合法权益，确保租赁关系的稳定与公平。

　　租房合同到期后能否优先续签，主要取决于合同中的具体约定以及法律的规定。

　　1.如果双方在租赁合同中明确约定了优先续租权，则承租人在合同到期后有权在同等条件下优先续签合同。

　　2.如果合同中未约定此项权利，则法律上难以对出租人施加强制力要求其必须与承租人续签合同。

　　《民法典》第五百五十七条虽然规定了债权债务终止的情形，但并未直接涉及租房合同的优先续签问题。

　　因此，在合同未约定且法律无强制规定的情况下，承租人能否优先续签租房合同将取决于出租人的意愿和双方的协商结果。