商品房的房屋质保期根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，并非统一固定年数，而是根据不同的工程项目有所区别，具体如下：
1.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；
2.供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；
3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
至于地基基础工程和主体结构工程，其保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限，这通常远超过一般的质保期限。
找法网提醒，商品房的质保期涵盖了多个关键项目，具体包括：地基基础工程和主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、给排水管道、设备安装以及装修工程等。
这些项目直接关系到房屋的使用功能和居住安全，因此在保修期内，若出现质量问题，购房者有权要求开发商或相关施工单位进行维修或更换。
1.当商品房在质保期内出现质量问题时，购房者首先应依据《房屋建筑工程质量保修办法》及购房合同中的相关条款，向开发商或施工单位发出保修通知。
2.接到通知后，施工单位应到现场核查情况，并在约定的时间内进行保修。若问题涉及结构安全或严重影响使用功能，施工单位应立即到达现场进行抢修。
3.若开发商或施工单位未能及时履行保修义务，购房者可通过法律途径维护自身权益，包括但不限于向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。
4.消费者维权单位也呼吁房企主动承担责任，不推诿、不扯皮，切实维护消费者的合法权益。
