首套房契税的计算方式主要取决于房屋面积及购房人的资格条件，具体如下：
1.对于购买90平方米及以下的普通住房，且该住房为购房人及其家庭成员名下唯一的住房，可以享受契税减免优惠政策。
2.契税税率可调整至1%，相较于普通契税税率3%~5%有显著优惠。需要注意的是，与父母共同购买、房改政策购买、继承或拆迁安置获得的住房不计入此优惠范畴。
3.购房人需凭购房合同和身份证件，向房屋所在地房地产交易中心提出申请，并经过审核后，方可享受此优惠。
找法网提醒，首套房契税的征收标准并非固定不变，而是根据当地政府的实际情况在3%~5%的幅度内确定。这一灵活设置旨在考虑中国经济发展的不平衡性，以及各地经济状况的差异性。
因此，购房人在计算首套房契税时，需参照当地的具体规定。同时，对于符合特定条件（如房屋面积、购房人资格等）的首套房，政府将提供契税减免优惠，以鼓励居民合理购房。
为了促进房地产市场的健康发展，政府针对首套房实施了一系列契税优惠政策。
1.对于2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房的购房者，契税税率统一调整为1%。这一优惠政策的实施，旨在减轻购房者的经济负担，提高其购房积极性。
2.在享受契税优惠时，购房者需确保所购房屋为其名下唯一住房，并符合其他相关条件。同时，购房者还需注意查询首次购房信息的方式及流程，以确保自身权益得到保障。
3.在提交相关申请材料后，房地产交易中心将在规定时间内出具《首次购房证明》，作为购房者享受契税优惠的依据。
4.对于通过继承、赠与等方式获得的住房，在产权登记信息库中无产权登记记载的，或者产权来源为自建、房改、经济适用房、拆迁安置房的，同样属于首次购房范畴，可享受相应的契税优惠政策。
