买房交房后，若实际面积小于合同约定的面积，且误差较大时，购房者有权要求退房并获得相应补偿。
1.根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，开发商应据实结算房价款；而超出3%时，买受人有权选择退房。
2.若选择退房，开发商需在买受人提出退房之日起30日内退还已付房价款，并支付已付房价款的利息。
3.若买受人不退房，对于面积误差比绝对值在3%以内的部分，房价款由买受人补足；超出3%的部分，则由开发商承担，并双倍返还买受人相应的房价款。
找法网提醒，面对交房面积小于合同面积的情况，购房者首先应根据面积误差的大小来判断处理方式。
1.若误差在3%以内（含3%），购房者需按照实际面积与开发商结算房价款。
2.若误差超出3%，购房者则有权选择退房或要求开发商补足面积差异。
3.若选择退房，开发商需按照前述规定退还已付房价款及支付利息。
4.若选择不退房，则对于超出3%的面积误差部分，开发商需双倍返还买受人相应的房价款。
购房者还应注意，开发商在变更房屋面积时，需经有关部门批准并提前通知购房者，否则购房者有权退房并要求开发商承担违约责任。
处理房子面积误差的问题，关键在于明确误差的范围和相应的处理措施。
1.购房者应核对实际交房面积与合同约定的面积是否存在误差，并计算误差比。
(1)若误差在合理范围内（一般为3%以内），则按照实际面积进行结算即可。
(2)若误差超出合理范围，购房者则有权选择退房或要求开发商按照前述规定进行补偿。
2.购房者还应注意，开发商在变更房屋面积时需遵守相关法律法规，并提前通知购房者，否则将承担相应的法律责任。
在处理此类问题时，购房者应保持冷静，依据合同条款和相关法律法规，合理维护自身权益。
