房产赠与合同要具有法律效力，首先必须确保合同内容的合法性和双方当事人的真实意愿。
1.在撰写房产赠与合同时，应明确赠与人（甲方）与受赠人（乙方）的身份信息，并详细列出赠与房产的具体信息，包括房产位置、四至界邻、所有权证号等。
2.合同中还需注明双方的权利与义务，如受赠人需承担赡养赠与人的责任，以及赠与人不得随意撤销赠与的承诺。
3.合同应明确约定生效条件，通常为双方签字并办理房产过户手续后生效。
4.在合同末尾，双方应签字并注明日期，同时可邀请见证人签字以增加合同的公信力。
这样的房产赠与合同才具备法律效力，能够保障双方的合法权益。
找法网提醒，房产赠与合同的生效要件主要包括三个方面：
1.所赠房屋必须属于赠与人自己所有的合法财物，且不得损害国家、集体或他人的利益，否则赠与合同无效；
2.赠与行为必须是赠与人自身意志的真实表示，不存在欺诈、胁迫等情形；
3.受赠人必须明确表示愿意接受赠与，双方意思表示一致。
根据法律规定，房屋赠与合同并非在签订时即生效，而是需要双方到房屋管理机关办理完成房产所有权转移登记手续后，才视为赠与合同生效完成。
房产赠与合同范本可参照上述提供的示例进行撰写，但具体条款应根据实际情况进行调整和完善。在撰写合同时，需特别注意以下几点：
1.确保合同内容的真实性和合法性，避免出现虚假或违法条款；
2.明确双方的权利与义务，特别是受赠人的赡养义务和赠与人的撤销权限制；
3.注意合同的生效条件，确保在双方签字并办理过户手续后合同方能生效；
4.保留必要的证据材料，如双方身份证明、房产证等原件及复印件，以便在需要时提供证明；
5.建议在签订合同时咨询专业律师或法律机构，以确保合同的合法性和有效性。
当事人在签订合同时应保持谨慎态度，认真阅读合同条款并充分了解相关法律规定以避免不必要的法律纠纷。
