房管局备案撤了开发商迟迟不退款怎么办

　　面对房管局备案已撤，但开发商仍迟迟不退款的情况，购房者首先应保持冷静，并果断采取行动，具体如下：

　　1.购房者可以积极与开发商进行沟通，明确退款的具体时间和方式，并要求开发商给出合理的解释。

　　2.如果沟通无果，购房者可以立即向房管部门投诉，详细阐述情况，并提供相关证据，如退房协议、备案撤销证明等。

　　3.房管部门将会对此事进行调查，并根据相关规定对开发商进行督促或处罚，以保障购房者的合法权益。

　　找法网提醒，投诉开发商不退款，购房者可以采取以下步骤：

　　1.收集所有与退款相关的证据，包括购房合同、退房协议、付款凭证、房管局备案撤销证明等。这些证据将作为投诉时的重要依据。

　　2.购房者可以向当地的房管部门、消费者协会或相关监管部门提交书面投诉，详细陈述开发商不退款的情况，并附上相关证据。

　　3.在投诉过程中，购房者应保持耐心，积极配合相关部门的调查工作。同时，购房者也可以通过媒体曝光、社交媒体发声等方式，增加投诉的曝光度，引起社会关注，从而增加解决问题的压力。

　　开发商不退款，购房者完全有权利向法院提起诉讼。

　　1.在提起诉讼前，购房者应确保已收集到充分的证据，包括购房合同、退房协议、付款凭证、房管局备案撤销证明等。这些证据将作为法院审理案件的重要依据。

　　2.购房者需要准备好起诉书，明确列出诉讼请求和事实理由，并向有管辖权的法院提交立案申请。

　　3.在诉讼过程中，购房者应积极参与庭审，充分阐述自己的诉求和证据，以争取法院的支持和判决。

　　4.如果法院最终判决开发商应退还房款，但开发商仍不履行判决，购房者还可以申请强制执行，通过法律手段确保自己的权益得到实现。