面对买二手房时原业主未结清的物业费问题，首先，应明确这部分费用应由原业主承担。
1.在二手房交易中，买方有权要求卖方在办理过户前结清所有费用，包括物业费。
2.为了避免日后纠纷，买卖双方应将此条款明确写入合同，并约定若卖方未结清，则买方有权使用物业交割保证金来支付欠费。
这样，不仅确保了交易的顺利进行，也降低了买方因承担原业主物业费而产生的经济损失风险。
找法网提醒，在二手房交易过程中，确保物业费结清的方法主要包括以下几点：
1.购房者应在签订合同时就明确物业欠费的责任和义务，要求卖方在过户前结清所有相关费用；
2.可以请经纪人陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》，以书面形式确认物业费用的结清情况；
3.购房者可以在付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金，待物业交割顺利完成后再支付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，买方可直接使用保证金支付欠费。
应依法拒绝物业公司的追缴要求。
1.根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用。
2.原业主拖欠的物业费应由其自行承担，物业公司应向原业主追缴，而非新业主。若物业公司坚持向新业主追缴，新业主可出示相关证据并据理力争。
3.新业主也可通过法律途径维护自己的合法权益，如咨询律师或向法院提起诉讼等。
4.为了避免类似情况的发生，建议购房者在购房前仔细审查房屋产权及物业费缴纳情况，并在合同中明确约定相关条款。
