动迁房怎么交易过户
更新时间：2024-11-20 14:50
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导读：
动迁房交易过户需遵循的法律程序是买卖双方应准备房产证原件、拆迁安置协议等材料，并按房地产管理部门规定，经初审、复审、勘测、审批等程序，完成过户手续。
一、
动迁房怎么交易过户
动迁房交易过户程序是：
1.买卖双方需准备齐全过户所需的各项材料，包括但不限于开发商名下的房产证原件、拆迁安置协议、双方身份证明等。
2.按照当地房地产管理部门的规定，依次进行收件初审、复审、实地勘测、审批、打印意见及转件等程序，直至最终完成过户手续，房屋产权正式转移。
二、
动迁房过户需哪些材料
找法网提醒，动迁房过户所需材料繁多且具体，主要包括以下几类：
1.证明房屋权属及来源的材料，如开发商名下的房产证原件、拆迁前个人房产证原件或注销证明、拆迁安置协议等；
2.买卖双方的身份证明文件，如被安置人身份证复印件、若被拆迁人已故则需提供死亡证明及代理人证明等；
3.过户申请及登记材料，如房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书、测量分户平面图等。
这些材料是动迁房过户过程中不可或缺的，必须准备齐全并符合相关规定要求。
三、
动迁房过户费用如何计算
动迁房过户费用的计算涉及多个方面，主要包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、个人所得税等。
1.其中，交易手续服务费按房屋面积计算，买卖双方各承担一半；
2.登记费、契税、印花税等则按固定标准或成交价格的一定比例计征，由买卖双方根据规定分担；
3.土地收益金主要针对房改房、经济适用房等特定类型房屋收取；
4.个人所得税则根据房屋的购买年限、是否为普通住房等因素进行差异化征收。
在计算过户费用时，需综合考虑各项费用标准及房屋实际情况，确保费用计算的准确性和合理性。
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拆迁房怎么过户
针对拆迁赔偿房屋的过户问题，处理方式包括货币补偿和房屋产权调换。选择货币补偿的话，您需要准备相关证件以便领取补偿款。若选择房屋调换，签订征收补偿安置协议后，需及时办理新房的产权过户手续。根据您的具体情况选择合适的处理方式，确保您的权益得到最大保障。
动迁房子怎样过户手续
办理动迁房房产证需要的手续如下：
1. 提交身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图等材料至当地房管局。
2. 房管局给予回执单，按照回执单的日期缴纳税金。
3. 凭完税证明领取房产证。
房地产转让或者变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
拆迁房怎么办理过户
法律分析：拆迁房房产证办理流程：
1. 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下；
2. 转移登记：依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。
以上流程是为了确保拆迁房产权的合法性和明确性，保障安置户的合法权益。
