在建工程的所有权归属问题，主要取决于双方签订的施工合同及相关法律规定。
1.一般而言，在建工程的所有权在未经竣工验收并交付使用前，通常归属于甲方，即建设单位或业主。
2.这是因为甲方是工程的投资者和最终所有者，负责项目的整体规划和资金筹集。
3.在实际施工过程中，施工方（施工单位）虽然不享有所有权，但依据合同规定享有施工期间的占有、使用和收益的权利，以确保工程能够顺利进行。
施工许可证的办理方主要是建设单位，也就是我们通常所说的甲方。
1.《建筑法》第七条明确规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。”
2.这意味着，申请施工许可证是建设单位的法定义务，而施工单位则需要配合建设单位完成相关手续。
3.值得注意的是，虽然施工单位不直接办理施工许可证，但其作为工程建设的直接参与者，对工程的施工质量和安全负有重要责任。
施工许可证的办理需要满足一系列具体条件，这些条件旨在确保建筑工程的合法性、安全性和可行性。根据相关规定，申请领取施工许可证应当具备以下条件：
1.已经办理该建筑工程用地批准手续，确保工程用地合法。
2.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证，符合城市规划要求。
3.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，避免施工受阻。
4.已经确定建筑施工企业，确保施工队伍具备相应资质和条件。
5.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，为施工提供技术保障。
6.有保证工程质量和安全的具体措施，如安全管理制度、应急预案等。
7.建设资金已经落实，确保工程能够按时按质完成。
8.法律、行政法规规定的其他条件，如环保、消防等方面的要求。
找法网提醒您，以上条件共同构成了施工许可证办理的具体要求，只有满足这些条件，建设单位才能顺利获得施工许可证，进而开展建筑工程的施工活动。
