面对拆迁时房屋阳台面积的计算问题，首先要明确的是，阳台面积的计算依据主要基于其结构特性和高度：
1.具体来说，长久性结构的单层房屋阳台，直接按一层计算建筑面积；若房屋为多层，则阳台面积需计入各层建筑面积的总和中。
2.值得注意的是，当阳台内的夹层、插层等高度超过2.2米时，这些部分也应计算在内。
3.穿过房屋的通道、门厅内的回廊，若层高满足条件，同样会按照其水平投影面积进行计算。
4.对于楼梯间、电梯井等房屋自然层内的设施，它们也占据了实际的空间，因此在计算拆迁面积时，这些部分同样需要被纳入考虑范围。
拆迁补偿费用的计算，是一个复杂而严谨的过程，它直接关系到被拆迁人的切身利益。
1.各项征地补偿费用的具体标准、金额，需由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案来明确规定。这意味着，不同地区、不同时间段的拆迁项目，其补偿标准可能会有所不同。
2.在计算土地补偿费时，通常会参考土地被征用前3年的平均年产值，并结合当地统计部门和物价部门的认可数据来确定。
3.如果按照规定的土地补偿费和安置补助费标准，仍不能使被拆迁人保持原有的生活水平，那么政府还有权增加安置补助费，以确保被拆迁人的基本生活不受影响。
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》还明确规定了被征收人应获得的补偿内容，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿等。
找法网提醒，当房屋出租期间遭遇拆迁时，租客和房东都需要冷静应对，按照相关法律法规和合同约定来处理相关事宜。
1.租客有权选择解除与房东的租赁合同，并要求房东退还未到期部分的租金。这是因为拆迁属于政策变化，属于不可抗力因素，租客有权据此解除合同并维护自身权益。
2.租客也可以与房东协商，在房东进行产权置换后重新签订租赁合同。这样既可以保障租客的居住需求，也可以确保房东在拆迁后依然能够获得稳定的租金收入。
3.租客还有权向拆迁人申请房屋搬迁补助费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人应当向被征收人支付搬迁费用，并在产权调换房屋交付前提供临时安置费或周转用房。
