拆迁房屋建筑面积怎么算

　　针对拆迁房屋建筑面积的计算问题，可以直接明确的是，被拆迁房屋的建筑面积主要依据两个方面的数据进行确定。

　　1.是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书为基础，结合国土部门提供的房屋测绘数据来具体确定。

　　这意味着，如果房屋拥有明确的土地使用权证书，并且已经过国土部门的测绘，那么其建筑面积就可以根据这些官方文件直接得出。

　　2.如果上述条件不满足，还可以选择以房屋所有权证书上载明的建筑面积，或是通过被拆迁地区房屋市场评估价值为基础进行计算确定。

　　这种灵活性确保了无论房屋状况如何，都能找到合理的计算方式来确定其建筑面积。

　　找法网提醒您，房屋拆迁的具体流程：

　　1.要求取得建设项目的批准文件，这是任何建设项目开工的必要前提。

　　2.需要取得建设用地规划许可证，确保项目符合城市规划要求。

　　3.用地单位需申请并获得国有土地使用权批准文件，确保土地使用权的合法性。

　　4.在具备了上述基本条件后，拆迁人需要拟定拆迁计划和拆迁方案，并对拆迁范围内的各项情况进行详细调查。

　　5.拆迁人需开设拆迁资金专用账户，确保拆迁资金的专款专用。

　　6.完成这些准备工作后，拆迁人可向当地房地产管理局或建设局申领拆迁许可证，并在获得许可后发布拆迁公告。

　　7.公告发布后，拆迁工作进入实质性阶段，包括拆迁冻结、签订拆迁补偿安置协议等。

　　8.如果在规定期限内未能达成补偿安置协议，拆迁人可通过法律程序实施强制拆迁。

　　拆迁房屋的补偿主要包括以下几个方面：

　　1.是对被征收房屋价值的补偿，这一补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，确保了被征收人的合法权益。

　　2.是临时安置的补偿，包括搬迁费和在产权调换房屋交付前的临时安置费或周转用房，以减轻被征收人的生活负担。

　　3.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿也是重要内容之一，具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　4.附属物的价值也应纳入补偿范围，确保被征收人能够获得全面的补偿。