被拆迁房屋的建筑面积的计算方法是什么
更新时间：2024-11-19 01:23
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导读：
被拆迁房屋的建筑面积的计算，首要依据是房屋产权证上的记载。若数据缺失，则依据批准文件，并考虑实际情况。无相关文件但已居住的房屋，需实地测量。公有房屋则依赖租赁合同或凭证的记载。
一、
被拆迁房屋的建筑面积的计算方法是什么
1.被拆迁房屋的建筑面积计算，首要依据是房屋产权证上所明确记载的建筑面积。
2.当产权证上的数据缺失时，转而依据相关批准文件所载的建筑面积，并考虑实际情况，若实际建筑面积小于批准文件记载，则以实际为准。
3.对于既无产权证又无批准文件，但已用于居住的房屋，则需通过有资质的房地产测绘机构进行实地测量来确定建筑面积。
4.对于承租的公有房屋，面积计算则依赖于租赁合同或租用公房凭证上的记载，特别地，若凭证上记载的是居住面积，还需按照特定的换算系数来转换为建筑面积。
二、
拆迁房屋面积计算包括哪些部分
找法网提醒您，拆迁房屋面积的计算涵盖了多个方面。
1.对于长久性结构的房屋，无论是单层还是多层，均按各层建筑面积总和计算。
2.房屋内的夹层、插层、技术层及其附属设施，只要高度超过2.2米，均计入建筑面积。
3.通道、门厅、大厅内的回廊等空间，在层高满足条件的情况下，也按水平投影面积计算。
4.楼梯间、电梯井、提物井等垂直空间，以及挑楼、封闭阳台、室外楼梯、有柱走廊等，均按其特定规则计算面积。
5.对于地下室、半地下室及其入口，只要层高超过2.2米，同样计入建筑面积。
三、
拆迁房屋面积与补偿标准关系
拆迁房屋的面积与补偿标准之间存在着直接而密切的关系。
1.拆迁补偿的核心在于确保被拆迁人的合法权益得到充分保障，而房屋面积作为衡量房屋价值的重要因素之一，自然成为确定补偿标准的重要依据。
2.在实际操作中，拆迁补偿通常会根据被拆迁房屋的建筑面积、市场评估价格以及当地政策规定的补偿标准来综合确定。
3.准确计算被拆迁房屋的建筑面积，对于确保拆迁补偿的公平、公正具有重要意义。
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关于拆迁房屋建筑面积的科学确定方法
确定拆迁房屋建筑面积，主要依靠证书和市场评估。具体操作步骤如下：首先查看宅基地或建设用地使用权证书以及国土部门的测绘数据；若无相关证书，则参考房屋所有权证书上的建筑面积；最后，也可根据被拆迁地区房屋的市场评估价值进行计算和确定。这些方法都是为了确保准确公平地确定拆迁房屋的面积。
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房屋拆迁补偿的计算公式是什么？
法律分析：房屋拆迁补偿的具体计算标准如下：第一，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费，按本地的实际情况确定。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
如何确定被拆迁房屋的建筑面积？
被拆迁房屋的建筑面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
