对于出租屋暖气漏水的问题，首先需要明确的是，责任的归属应依据房屋租赁合同的约定以及实际情况来综合判断，具体如下：
1.如果暖气漏水是由于房屋本身的质量问题或者自然老化导致的，那么房东作为房屋的所有者或经营者，应当承担相应的维修责任。
3.如果漏水是由于租户的不当使用或故意破坏造成的，那么责任则应由租户承担。
3.如果暖气漏水是由于楼下住户在下水管道中乱倒杂物导致堵塞，进而引发漏水，那么楼上住户可能需要承担一定的责任。
4.但具体责任划分还需考虑其他因素，如是否存在物业管理的疏忽、房东是否对房屋进行了必要的维护和检修等。
因此，建议您先与楼上住户、物业及社区等相关方进行协商，明确责任归属，并据此采取相应的处理措施。
找法网提醒，面对出租屋漏水的问题，首先需要立即采取措施防止漏水进一步扩大，以免造成更大的损失。具体而言，可以采取以下步骤进行处理：
1.紧急止水：如果漏水情况严重，应立即关闭水源阀门，以减少水流的继续流出。
2.清理现场：将漏水区域的积水清理干净，防止水渍对房屋结构和家具造成损害。
3.查明原因：仔细检查漏水的原因，是管道老化、破裂还是其他外部因素导致的。
4.联系相关人员：根据漏水原因，及时联系房东、物业或专业维修人员进行处理。
5.保留证据：在处理过程中，注意保留相关证据，如照片、视频等，以便后续维权或索赔。
针对出租屋暖气漏水的问题，以下是一些法律建议供您参考：
1.查看合同条款：应仔细查看房屋租赁合同中的相关条款，了解双方对于房屋维修责任的约定。如果合同中有明确规定，则按照合同约定执行。
2.协商解决：在明确责任归属后，建议与责任方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以要求责任方承担维修费用或进行赔偿等。
3.法律途径：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以向当地法院提起诉讼，要求责任方承担相应的法律责任。
4.咨询专业人士：在处理过程中，如有需要，可以咨询律师或相关法律专业人士的意见，以确保自己的合法权益得到保障。
总之，面对出租屋暖气漏水的问题，应保持冷静、理性地处理，通过合法途径维护自己的权益。
