有贷款的二手房交易流程过户及注意事项
更新时间：2024-11-18 18:20
找法网官方整理
导读：
有贷款的二手房交易过户的流程是先进行产权调查，签订合同，房屋评估，然后办理按揭和注销他项权证，提交合同并缴税，最后办理房产证和土地证。注意事项包括确认房主身份，明确违约责任，标明付款和过户时间，费用交接透明，与中介签明细单，核实房源信息，以及学会使用补充协议。
一、
有贷款的二手房交易流程过户及注意事项
在涉及有贷款的二手房交易过程中，过户及注意事项显得尤为重要。流程如下：
1.买方需对房屋的产权进行详尽调查，确保产权的完整性、真实性和可靠性，这是交易成功的基础。
2.买卖双方应签订二手房买卖合同，明确房价、付款方式、违约责任及交付时间等关键条款。
3.找评估公司对房屋进行评估，此过程通常需要5至7个工作日。
4.若房屋存在贷款，需办理相关按揭业务，这可能涉及公积金贷款和商业贷款的组合，办理周期较长，约需40个工作日。
5.按揭办理完成后，务必注销物业的他项权证，并将合同提交至房管部门产权交易中心，获取受理单。
6.根据受理单缴纳相关税费，并依次办理房产证和土地证。
找法网提醒您，注意事项方面，除了上述流程中的关键环节外，还需特别留意以下几点：
1.确认房主真实身份，避免遭遇虚假房源；
2.明确双方违约责任，确保合同条款的执行力；
3.标明付款、过户时间，保障交易顺利进行；
4.注明相关费用的交接时间，避免后续纠纷；
5.与中介公司签订合同时，要求提供代理费明细单，确保费用透明；
6.通过中介购房时，务必要求与房主见面，核实房源信息；
7.学会使用补充协议，以应对合同条款不明确或需要进一步约定的情况。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
二手房贷款过户时应该注意的事项
法律分析：二手房过户要注意以下事项：
1、清点房内设施设备。
2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。
3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。
4、原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
5、结清二手房尾款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
贷款未还完二手房过户手续和流程还有注意事项是什么
二手房的贷款流程：先由当事人向银行等机构申请贷款，并提供相应的抵押；然后由银行调查当事人的财产状况和信用状况，形成调查评价意见；如果审查通过的，再与当事人订立书面的借款合同、抵押合同；最后及时发给当事人贷款。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
第二十八条
借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。
二手房交易过户注意事项有哪些？
个人二手房过户注意事项有：注意双方当事人的信息是否属实；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王条款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
