租商铺没签合同可以退意向金吗

　　面对租商铺未签合同却已支付意向金的情况，一般来说，是否能退还意向金需视具体情况而定。

　　1.若双方未签订正式合同，但存在口头约定并支付了意向金，这通常被视为双方有意愿进行租赁交易的初步表示。然而，意向金并不等同于定金，其性质更倾向于一种预付款或诚意金，用于表明承租人的租赁意愿。

　　2.在此情境下，如果承租人因故不再希望继续租赁，应及时与出租人沟通协商。若双方能够就意向金的退还达成一致意见，则可按照约定办理退还手续。

　　3.若出租人拒绝退还，承租人需根据双方的实际交易情况及口头约定的具体内容来判断自身权益，并考虑通过法律途径解决争议。

　　4.值得注意的是，虽然未签订书面合同，但口头约定同样具有法律效力，因此承租人在支付意向金前应谨慎考虑，并尽量要求出租人出具书面收据或协议，以便在后续纠纷中维护自身权益。

　　找法网提醒，在租房过程中，即使没有签订正式的书面合同，但双方已经形成了事实上的租赁关系，比如已经口头约定并交付了租金或房屋钥匙等，这种情况下，若一方违反约定不履行义务，同样需要承担违约责任。

　　1.如果承租人在未签订书面合同的情况下违反了租赁约定，如擅自改变房屋用途、拖欠租金等，出租人有权要求其承担相应的违约责任。

　　2.如果出租人未按照口头约定提供符合条件的房屋或擅自提高租金等，也需承担相应的违约责任。

　　3.在处理此类纠纷时，法院或仲裁机构会根据双方的实际交易情况、口头约定的具体内容以及相关法律法规来综合判断双方的过错程度及违约责任。

　　因此，无论是否签订书面合同，当事人都应诚实守信地履行自己的义务，以免产生不必要的法律纠纷。

　　对于租赁合同未到期但双方希望提前解除的情况，一般可通过以下途径实现：

　　1.协商解除：双方可协商一致解除合同。在协商过程中，可明确解除合同的时间、方式以及可能涉及的违约责任等问题，并签订书面解除协议以明确双方的权利义务。

　　2.法定解除：

　　(1)即使双方未约定合同解除的条件，但在出现法定解除情形时，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等，当事人也可依法解除合同。

　　(2)在此情况下，解除权人需按照法定程序行使解除权，并及时通知对方以避免损失扩大。