对于租商铺但未签订正式租赁合同的情况下，定金的退还问题并非一概而论。
1.如果是因为房东的原因导致合同最终未能履行，那么定金应当退还，并且按照法律规定，此时房东还需承担双倍返还定金的责任。
2.如果是因为租客自身原因，如不愿继续履行合同或因其他个人原因导致的合同无法履行，则定金通常不予退还。
找法网提醒，未签合同定金的退还条件主要取决于违约责任的归属。
1.在租赁商铺的情境中，若定金的收受方（即房东）存在违约行为，导致合同无法履行，那么定金应当退还租客。
2.若租客作为给付定金的一方违约，则定金通常不予退还。
3.若合同因不可归责于双方当事人的原因（如不可抗力）而无法履行，定金亦应退还。
这些条件均体现了法律对公平原则的追求和对违约行为的惩罚。
1.《民法典》第五百八十六条明确规定了定金合同的成立及定金数额的限制。定金合同自实际交付定金时成立，其数额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。
这一规定旨在保护交易双方的利益，防止定金数额过高带来的不公平现象。
2.《民法典》第五百八十七条进一步规定了定金罚则的适用条件，即当一方不履行债务或履行债务不符合约定时，根据违约方的不同，定金可能被抵作价款、收回或双倍返还。
这些规定为处理租赁商铺中未签合同定金退还问题提供了明确的法律依据。
