查封的房子签订的买卖合同有效。
1.根据《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2.由此可知，即使房屋被查封，只要买卖双方基于真实意愿签订合同，且合同内容不违反法律法规，那么这份买卖合同在法律上仍然是有效的。
3.需要注意的是，尽管买卖合同有效，但由于房屋已被查封，房地产登记机关将不受理转让登记。这意味着买受人虽然签订了买卖合同，但可能无法取得房屋的所有权。
查封房买卖合同的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据该法律，买卖双方在签订合同时，应当基于真实意愿，且合同内容不得违反法律法规。
2.合同的有效性与物权登记是两个独立的问题，即使房屋被查封，只要买卖双方签订的合同符合法律要求，该合同在法律上仍然是有效的。
3.由于房屋被查封，房地产登记机关将不受理转让登记，买受人可能无法取得房屋的所有权。
找法网提醒，购买查封房存在一定的风险，主要包括以下几个方面：
1.无法取得所有权的风险：由于房屋被查封，房地产登记机关将不受理转让登记，买受人可能无法取得房屋的所有权。即使买卖合同有效，但买受人无法取得房屋的实际控制权和使用权。
2.房屋被拍卖的风险：如果房屋被法院查封并进入拍卖程序，买受人可能会面临房屋被拍卖而无法取得所有权的风险。
3.法律纠纷的风险：购买查封房可能涉及复杂的法律纠纷，如房屋所有权争议、债权纠纷等。如果买受人无法妥善处理这些纠纷，可能会面临法律诉讼和经济损失的风险。
