当购房者发现房屋的实际面积与合同中约定的面积存在不符时，应当查阅购房合同中的相关条款。
如果合同中已有明确的约定，那么双方应按照合同中的约定进行处理。然而，如果合同中没有明确的约定，购房者可以采取以下措施进行维权：
1.核实面积差异：购房者应首先核实实际面积与合同面积的差异是否显著，一般而言，面积差异在合理范围内（如3%以内）被认为是可接受的。
2.与开发商协商：如果面积差异超过合理范围，购房者可以与开发商进行协商，要求开发商按照实际面积调整房价或采取其他补救措施。
3.寻求法律帮助：如果与开发商的协商无果，购房者可以向当地的房屋管理部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。
找法网提醒，在面积不符的情况下，购房款的处理方式取决于实际面积与合同面积的差异大小：
1.当“产权登记面积”大于“合同约定面积”时，若误差比在3%（包括3%）以内，购房者需按照实际面积补足房款；若误差比超过3%，超出部分的房款由开发商承担，购房者无需补足。
2.当“产权登记面积”小于“合同约定面积”时，若误差比在3%（包括3%）以内，开发商需将差额部分的房款返还给购房者；若误差比超过3%，开发商还需双倍返还超出部分的房款。
购房者在处理面积不符的购房款时，应确保与开发商的协商结果有明确的书面记录，以便日后维权。
房屋确权是指确定房屋所有权的法律程序。在进行房屋确权时，购房者应注意以下几点：
1.仔细核对购房合同：购房合同是房屋确权的重要依据，购房者在签订合同时应认真核对各种面积，确保合同中约定的面积与实际面积相符。
2.保留相关证据：购房者在购房过程中应保留好所有与房屋面积相关的证据，如购房合同、发票、收据等，以便在维权时提供有力的支持。
3.了解相关法律法规：购房者在房屋确权前应了解相关法律法规和政策，以便在维权过程中了解自己的权利和义务。
4.寻求专业帮助：如果购房者在房屋确权过程中遇到问题，可以寻求专业律师或房屋中介机构的帮助，以确保自己的权益得到保障。
