房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权

更新时间:2024-10-21 07:25
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
房子实际面积与合同面积不符时,首先查阅合同条款,有约定按约定处理;无明确约定时,可核实面积差异,与开发商协商,协商无果可向房管部门投诉或寻求法律援助。
一、

房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权

  当购房者发现房屋的实际面积与合同中约定的面积存在不符时,应当查阅购房合同中的相关条款。

  如果合同中已有明确的约定,那么双方应按照合同中的约定进行处理。然而,如果合同中没有明确的约定,购房者可以采取以下措施进行维权:

  1.核实面积差异:购房者应首先核实实际面积与合同面积的差异是否显著,一般而言,面积差异在合理范围内(如3%以内)被认为是可接受的。

  2.与开发商协商:如果面积差异超过合理范围,购房者可以与开发商进行协商,要求开发商按照实际面积调整房价或采取其他补救措施。

  3.寻求法律帮助:如果与开发商的协商无果,购房者可以向当地的房屋管理部门投诉或寻求法律援助,通过法律途径维护自己的权益。

二、

面积不符的购房款如何处理

  找法网提醒,在面积不符的情况下,购房款的处理方式取决于实际面积与合同面积的差异大小:

  1.当“产权登记面积”大于“合同约定面积”时,若误差比在3%(包括3%)以内,购房者需按照实际面积补足房款;若误差比超过3%,超出部分的房款由开发商承担,购房者无需补足。

  2.当“产权登记面积”小于“合同约定面积”时,若误差比在3%(包括3%)以内,开发商需将差额部分的房款返还给购房者;若误差比超过3%,开发商还需双倍返还超出部分的房款。

  购房者在处理面积不符的购房款时,应确保与开发商的协商结果有明确的书面记录,以便日后维权。

房子实际面积和合同上的面积不符该如何维权

三、

房屋确权时应注意什么

  房屋确权是指确定房屋所有权的法律程序。在进行房屋确权时,购房者应注意以下几点:

  1.仔细核对购房合同:购房合同是房屋确权的重要依据,购房者在签订合同时应认真核对各种面积,确保合同中约定的面积与实际面积相符。

  2.保留相关证据:购房者在购房过程中应保留好所有与房屋面积相关的证据,如购房合同、发票、收据等,以便在维权时提供有力的支持。

  3.了解相关法律法规:购房者在房屋确权前应了解相关法律法规和政策,以便在维权过程中了解自己的权利和义务。

  4.寻求专业帮助:如果购房者在房屋确权过程中遇到问题,可以寻求专业律师或房屋中介机构的帮助,以确保自己的权益得到保障。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
如实际面积于证上不符怎办
常见处理方式包括协商、调解、起诉或仲裁。选择时,可考虑效率、成本和双方关系。协商快速、成本低;调解有利于维持关系;起诉或仲裁更正式,适用于争议较大情况。
咨询一下律师房产证面积与实际面积不符具体怎么办
法律分析: 1. 房产证上登记的面积为房屋的套内面积加上分摊面积,即产权面积。 2. 如果实地测量面积与房产证上登记不符,且实际面积比房产证上的要多,那么应到当地房管部门要求变更测量。经有相应资质的测绘单位出具房屋现状测绘报告后,即可进行变更。 以上内容仅针对房产证面积不符的情况,且未涉及具体的法律条款,而是直接陈述了法律分析和建议的操作步骤。
律师解答动态
相关文书下载