卖房收了定金没签合同不想卖了怎么办

更新时间:2024-10-16 19:45
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导读:
卖房收了定金没签合同不想卖了,原则上应双倍返还定金,这是根据我国《民法典》规定。但双方可先尝试协商解决,若协商无果,买方有权要求双倍返还定金。
一、

卖房收了定金没签合同不想卖了怎么办

  在房屋交易中,若卖方在收取定金后未签订合同,但又不想继续交易,可以协商解决,协商不成的,买方有权要求双倍返还定金。

  1.原则上收受定金的一方违约,应当双倍返还定金。

  这是根据我国《民法典》中定金制度的规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  2.尽管双方尚未签订正式的房屋买卖合同,但建议双方首先尝试协商解决。

  如果可能,只是退还已收款项的解决方式对于双方来说可能是最简便的。如果协商无果,买方可以依据定金制度要求卖方双倍返还定金,以维护自己的合法权益。

二、

卖房反悔定金如何处理

  在房屋交易中,若卖方在收取定金后反悔,应该如何处理定金问题呢?

  1.根据《民法典》的规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这意味着,如果卖方反悔不履行交易,买方有权要求卖方双倍返还定金。

  2.在实际操作中,双方可以先尝试协商解决。如果卖方愿意退还定金并承担一定的违约责任,买方也可以考虑接受这种解决方案。如果协商无果,买方可以依法向法院提起诉讼,要求卖方双倍返还定金并承担违约责任。

卖房收了定金没签合同不想卖了怎么办

三、

卖房定金退还的相关法律

  找法网提醒,在房屋交易中,关于定金退还的问题,主要依据的是我国《民法典》的相关规定。

  1.根据《民法典》第四百九十条和第五百八十七条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

  在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

  2.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  3.如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行,或者因为卖方原因无法履行合同的,则定金可以退。

  例如,在开发商没有取得《房地产预售许可证》的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的,购房者可以要求开发商退还定金。

  因此,在房屋交易中,双方应当充分了解定金退还的相关法律规定,以便在发生纠纷时能够依法维护自己的合法权益。

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