房屋买卖合同在房管局备案的效力主要体现在合同的合法性和公示性上。
1.备案是房管局对房屋买卖合同进行的一种行政监管行为，其目的在于确保合同的合法性。当买卖合同在房管局备案后，意味着该合同已经通过了相关部门的审核，符合法律法规的规定。
2.备案还赋予了合同一定的公示性。一旦买卖合同在房管局备案，相关信息将被记录在案，并向社会公众公开。这不仅方便了相关当事人查询合同信息，也提高了交易的透明度和安全性。
买卖合同备案的法律效力主要体现在以下几个方面：
1.合同成立与生效：买卖合同备案是合同成立与生效的重要步骤。当买卖合同在房管局备案后，意味着该合同已经正式成立并生效。双方当事人都应当遵守合同的约定，履行各自的义务。
2.约束双方当事人：备案后的买卖合同对双方当事人具有法律约束力。任何一方违反合同约定，都需要承担相应的法律责任。这有助于保障交易的稳定性和安全性。
3.便于纠纷解决：当买卖合同发生纠纷时，备案的合同可以作为重要的证据材料。相关部门可以依据备案合同的内容进行调解或裁决，从而解决纠纷。
需要注意的是，买卖合同备案并不等于办理过户手续。备案只是证明合同的有效性和公示性，而过户则是房屋产权变更的法定程序。
找法网提醒你，备案后的买卖合同对双方当事人具有严格的法律约束力。这主要体现在以下几个方面：
1.履行义务：双方当事人必须按照备案合同中的约定履行各自的义务。如果一方违反合同约定，需要承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
2.不得擅自变更或解除合同：备案后的买卖合同具有法律效力，双方当事人不得擅自变更或解除合同。如果需要变更或解除合同，必须经过双方协商一致，并签订书面协议。
3.接受法律监督：备案后的买卖合同将接受相关部门的法律监督。如果合同存在违法或违规行为，相关部门有权进行查处并追究法律责任。
总之，备案后的买卖合同对双方当事人具有严格的法律约束力。双方当事人都应当遵守合同约定，履行各自的义务，以确保交易的合法性和安全性。
