收房发现房屋有质量问题要按照以下方式处理：
1.与开发商协商维修：如果房屋质量问题较小，未达到退房的标准，购房者可以通过物业或直接与开发商联系，要求其进行维修。
2.自行或委托第三方维修：如果开发商未能及时响应或拖延维修，购房者可以自行或委托第三方进行维修。但需要注意的是，维修所产生的费用和损失应由开发商承担。
3.选择退房：如果房屋出现重点质量问题，严重影响购房者的正常居住使用，购房者有权选择退房。在退房前，购房者应详细了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。
找法网提醒，在处理房屋质量问题时，维修是常见的解决方式。根据问题的性质和程度，我们可以选择以下三种维修方式：
1.开发商维修：开发商作为房屋的建设者，对房屋的质量负有直接责任。当房屋出现质量问题时，购房者首先应要求开发商进行维修。
2.业主自行维修：如果开发商未能及时响应或拖延维修，购房者可以自行进行维修。但需要注意的是，维修前应与开发商协商好费用承担方式，并在维修后要求开发商进行确认和支付。
3.委托第三方维修：如果购房者不熟悉维修业务或担心自行维修的质量问题，可以委托专业的第三方维修机构进行维修。在选择维修机构时，购房者应注意其资质和信誉度，确保维修质量和效果。
对于房屋出现质量问题时能否退房的问题，需要根据问题的严重程度和法律法规进行判断。
1.如果房屋出现重点质量问题，严重影响购房者的正常居住使用，购房者有权选择退房。但需要注意的是，在退房前购房者应详细了解相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。
2.购房者还应与开发商协商好退房的具体事宜，如退房时间、退款方式等。如果开发商拒绝退房或协商无果，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
