什么情况下可以退房退房流程是什么

　　1.当遇到特定情况时，购房者有权要求退房：

　　(1)如果开发商未能在合同中约定的交房日后三个月内履行交房义务，购房者有权要求退房并要求返还订金或支付房款利息。

　　(2)开发商若因开发手续不全导致合同无效，购房者同样可以提出退房请求。

　　(3)若开发商未经购房者同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、产权不清楚、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同办理不下来、在建工程转让等情形。

　　2.退房流程通常包括以下几个步骤：

　　(1)购房者应与开发商进行协商，若协商无果，则可选择诉讼。

　　(2)若购房者要求退房并获得支持，开发商应支付相应的违约金及税费。

　　(3)根据购房者的付款方式（如一次性付款或按揭贷款），开发商将退款分成两部分，一部分直接退还给购房者，另一部分直接交还给银行

　　(4)购房者需办理与贷款银行解除或终止合同的手续，以及保险退保手续等。

　　找法网提醒，退房流程需要购房者按照一定的步骤进行。

　　1.购房者应通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

　　2.购房者应督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。

　　3.购房者需等待开发商将全部购房款返还给自己。

　　4.购房者还需办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，以及保险退保手续等。

　　完成以上步骤后，购房者与开发商的买卖合同即告解除。

　　在退房时，购房者有权要求开发商支付相应的赔偿。

　　1.如果退房是因为开发商违约导致的，购房者可以依据合同约定要求开发商支付违约金。

　　2.购房者还可以要求开发商赔偿因退房所产生的实际损失，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

　　3.如果购房者已经支付了首付款或月供利息，开发商也应予以退还。在退房过程中，如果购房者已经居住了一段时间，可能需要承担一定的房屋折旧费用。

　　4.但如果是开发商的责任导致退房，购房者则无需承担此费用。总之，购房者在退房时应充分了解自己的权益和利益，合理要求赔偿。