当租户拖欠房租不给时，房主可以采取一系列措施来维护自己的权益。
1.房主可以邀请租客所在单位或居委会协助敦促租客履行剩余的交租义务。
2.如果经过催告通知后，在合理期限内租客仍未支付租金，房主可以根据租赁合同中的相关约定条款，通过法律手段提起诉讼，追究租客的违约责任，并有权收回房屋。
3.根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋租赁到期后，房主和租客需要根据实际情况采取相应的处理办法。
1.如果双方都愿意继续签订租赁合同，那么可以签订新的租赁合同，并在双方签字后生效，对双方具有约束力。
2.如果双方都不愿意再签合同，那么租赁合同到期后，出租人有权收回房屋，承租人需要搬出房屋。在这个过程中，如果承租人不愿意继续租赁房屋，应该提前告知出租人，让出租人提前做好准备。
3.《民法典》第七百三十三条和第七百三十四条对租赁期限届满后的处理也做出了明确规定。
(1)租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
(2)如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
(3)租赁期限届满后，房屋承租人还享有以同等条件优先承租的权利。
在房屋租赁市场中，并非所有房屋都可以出租。以下是一些不能租赁的房屋类型：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋的所有权存在争议或不明确，因此不能出租。
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。这类房屋因为受到法律限制，不能出租。
3.共有房屋未取得共有人同意的。这类房屋需要所有共有人同意后才能出租。
4.违法建筑。这类房屋未经批准擅自建设，不符合城市规划和管理要求，不能出租。
5.不符安全标准的房屋。这类房屋存在安全隐患，可能会对租客的生命财产安全造成威胁，不能出租。
6.已经抵押未经抵押权人同意的房屋。这类房屋在未经抵押权人同意的情况下出租，可能会损害抵押权人的利益。
7.权属有争议的房屋。这类房屋的所有权存在争议或不明确，不能出租。
8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。这类房屋不符合相关主管部门的规定和要求，不能出租。
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