1.在离婚时，如果房子是男方在婚前购买的，首先需明确该房产是否属于男方的婚前个人财产还是夫妻共同财产。
2.若该房产为男方的婚前个人财产，女方在一般情况下无法分割该房产。
3.若男方在婚前仅支付了房屋首付款并申请贷款，而婚后用夫妻共同财产还贷，则女方有权分割双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。
4.若该房产登记在男女双方名下，无论其购买时间，均视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
1.根据《民法典》的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，在结婚前，若一方已经购买并付清房款、拥有所有权的房子，显然属于一方的婚前财产，即个人财产，而非夫妻共同财产。
2.但需要注意的是，若结婚前一方自己出资购买房子，但将产权登记在双方名下，这则视为对对方的赠与，此时该房子成为夫妻共同财产。
3.对于一方父母或双方父母出资购买的房子，若产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。
4.但如果产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。
5.对于双方父母出资购买的房子，若产权登记在一方子女名下，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。
在离婚时，夫妻的共同财产应由双方协商处理。
1.在分割共同财产时，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方单独决定。同时，应遵循“男女平等”的原则，尊重并保护妇女的权利，不能因妇女收入较少而歧视或剥夺其权益。
2.若协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则进行判决。
3.在分割共同财产时，若一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿。
这种补偿是从分割后的财产中支付，若分割的财产不足支付，则从其个人财产中补足。
4.特别地，在离婚房产分割时，若房子是男方在婚前购买且未加女方名字，则房子属于男方所有。但若女方在婚后参与了还贷过程，则男方在离婚后需补偿女方相应的数额。
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