当楼上漏下来的水影响到楼下时，首先需要明确责任归属。漏水的原因可能有两个方面：
1.楼上装修时防水处理不合格。
(1)若漏水是由于楼上装修时防水处理不当导致的，那么责任应由楼上业主承担。
(2)在这种情况下，楼下业主应首先与楼上邻居进行友好协商，要求其尽快处理漏水问题，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
2.开发商交付的装修房防水存在质量问题。在这两种情况下，负责修复的责任人有所不同。
(1)如果漏水是由于开发商交付的装修房防水存在质量问题，那么责任应由开发商承担。
(2)楼下业主应告知楼上邻居，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修，若已经过了质保期，物业应责令楼上业主自行维修。
面对楼上漏水的问题，我们需要采取及时有效的处理办法。
1.楼下业主应尽快与楼上邻居取得联系，说明漏水情况，并要求其尽快处理。如果邻居不配合或无法联系到，可以联系物业管理公司协助处理。
2.在处理漏水问题时，我们需要先明确漏水的原因和责任归属。
(1)如果漏水是由于楼上装修时防水处理不当导致的，那么楼下业主可以要求楼上邻居承担修复责任。
(2)如果漏水是由于开发商交付的装修房防水存在质量问题，那么楼下业主可以联系物业管理公司，由物业出面让开发商承担修复责任。
3.在处理漏水问题的过程中，我们需要保留相关证据，如照片、视频等，以便在需要时向相关部门或法院提供证明。
4.如果楼上业主或物业拒不配合处理漏水问题，楼下业主可以通过业主委员会、社区干警等渠道反应情况，并寻求法律途径解决纠纷。
在房屋漏水问题中，明确责任归属是非常重要的，根据漏水原因的不同，责任归属也会有所不同。
1.如果漏水是由于楼上装修时防水处理不当导致的，那么责任应由楼上业主承担。
2.如果漏水是由于开发商交付的装修房防水存在质量问题，那么责任应由开发商承担。
3.在明确责任归属后，我们需要根据具体情况采取相应的处理办法。
(1)如果漏水问题可以通过协商或调解解决，那么我们应该尽量采取这种方式来解决问题。
(2)如果无法通过协商或调解解决纠纷，我们可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
4.在签订房屋租赁合同时，我们也需要明确租赁双方的权利与义务，包括房屋修缮的责任、转租以及违约责任等条款。这样可以避免在日后租房过程中产生争执和不必要的烦恼。
楼上漏水问题，还有哪些法律细节需要注意？欢迎留言提问。法律小助手找法网，随时为您解答，让法律守护您的权益。
