1.公积金冲抵房贷，实质上是利用个人公积金账户中的余额来减轻房贷还款压力的一种方式。对于许多背负房贷的人来说，公积金冲抵房贷无疑是一种有效的财务策略。
2.公积金冲抵房贷的前提是，职工个人及其单位必须按照国家规定缴存公积金，并确保公积金账户有足够的余额用于冲抵。
公积金冲抵房贷主要有两种方式：一次性还款法和逐月还款法。
1.一次性还款法：每年一次，职工可以向受托银行提取公积金账户中的余额，一次性冲还房贷的本金。冲还后，剩余的贷款本金和还款期限将重新计算本月的还款额。
2.逐月还款法：每月直接从职工的公积金账户中提取资金，用于归还当月的房贷本息。
需要注意的是，一次性还款法和逐月还款法不能同时选择，职工需要根据自身情况选择适合的冲抵方式。同时，如果以后想要改变冲抵方式，只需到贷款银行办理变更手续即可。
公积金冲抵房贷的流程相对简单，但也有一些需要注意的事项。
1.职工需要确保自己购买的房屋是本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅），并且主贷款人及其配偶没有其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
2.所办理的贷款业务的银行需要具备冲还贷业务功能。
3.在办理公积金冲抵房贷之前，职工需要准备以下材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿以及借款人最近一次的贷款还款凭证。
4.职工需要提前向银行网点预约办理，办理期限一般不超过3天。
5.在办理过程中，职工需要确认冲抵方式，即选择“年冲”或“月冲”。
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