租房合同未到期房主想终止合同怎么办

　　1.当租房合同尚未到期，而房东却希望提前终止合同时，承租人首先应当了解自身的权益和可能的应对措施。

　　2.如果房东无正当理由提前解约，承租人可以依法要求房东承担相应的违约责任，并进行相应的赔偿。在某些特定情况下，房东有权提前终止合同而无需承担责任。

　　3.当承租人擅自将房屋转租、转让、转借他人，擅自拆改房屋结构或改变用途，拖欠租金累计6个月以上，利用承租房屋进行违法活动或故意损坏承租房屋时，房东可以提前终止合同。

　　房东终止合同的情形主要包括承租人违反合同约定的情况。

　　1.当承租人擅自转租、转让、转借房屋，或者擅自拆改房屋结构、改变用途时，房东有权提前终止合同。

　　2.如果承租人拖欠租金累计6个月以上，或者利用承租房屋进行违法活动，甚至故意损坏承租房屋，房东同样可以依法提前终止合同。

　　这些情形都是基于保护房东的合法权益和房屋安全而设定的。

　　合同终止的法律依据主要来自于《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定。

　　1.该条规定了当事人可以解除合同的几种情形，包括：

　　(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(2)一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　(3)一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　(5)法律规定的其他情形。

　　2.对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这些法律规定为合同的终止提供了明确的依据和指导。

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