1.在房产过户的过程中，买房者确实可以查询到房子是否有抵押的情况，这是因为，当房屋被抵押时，房地产商会将其在房地产管理部门进行抵押登记。
2.对于期房，如果房地产商将在建土地进行抵押，登记机关会在其《土地使用证》上进行标识。
3.对于现房，如果房地产商将建成房屋进行抵押，登记机关则会在其《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，通过查阅这些证书的正本，买房者基本上就能了解到所购房屋的抵押情况。
4.买房者还可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，或者登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站进行查询，以获取更直接和全面的信息。
房地产商抵押土地或房屋是一种常见的融资手段。
1.根据我国《民法典》的相关规定，不动产抵押登记是必需的，抵押权自登记时设立。
2.对于期房，如果房地产商将在建土地进行抵押，那么土地上新建的建筑物并不属于抵押物。
3.但是这并不意味着买房者可以忽视抵押的情况，因为即使新建建筑物不属于抵押物，但房地产商可能仍然因财务问题而无法按时交付房屋或办理过户手续。
因此，买房者在购房前应该仔细了解房地产商的财务状况和抵押情况，避免购买已抵押的房屋或可能因房地产商财务问题而无法顺利过户的房屋。
作为买房者，在购房过程中需要注意以下几点：
1.仔细察看房屋产权证。一般情况下，没有抵押的房子在房产证的“他项权”一栏里是空着的，而抵押房在房产证上会有相关记载。
因此，从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
2.可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询得到。这样可以帮助买房者更全面地了解房屋的抵押情况和其他相关信息。
3.在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中。如果卖家在合同中隐瞒了房屋的抵押情况，买房者可以在其违约时作为索赔的依据，以保护自己的合法权益。
4.要求在签完合同后立即过户。这样可以避免房地产商在过户前将房屋再次抵押或出售给其他人，导致买房者无法顺利过户或面临法律纠纷。
总之，作为买房者，在购房过程中应该保持警惕，认真了解房屋的抵押情况和其他相关信息，以避免不必要的风险。
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