当房屋发生漏水并导致楼下损失时，赔偿的确定需依据具体情况进行。
1.若漏水由房屋装修质量不符合标准造成，根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，损失应由装修公司承担。
2.如果已经过了保修期，那么责任则转移到业主身上，由业主承担损失。
这里需要注意的是，如果因保修不及时造成新的人身、财产损害，那么责任应由造成拖延的一方来承担。
确定房屋漏水的责任主体，需考虑漏水的原因。
1.若漏水由房屋本身的质量问题或装修质量问题导致，责任应由建设单位或装修公司承担。
2.如果漏水是由业主自身使用不当或改造不当造成的，那么责任则应由业主自己承担。
3.若漏水涉及到房屋转租的情况，根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，如果转租导致漏水，责任主体需根据具体情况来确定。
1.房屋漏水的赔偿方式主要有两种：
(1)由责任方直接对受损方进行赔偿.
(2)通过法律途径解决。在直接赔偿的情况下，双方可以协商确定赔偿金额和方式。
(3)如果协商不成，或者责任方拒绝赔偿，受损方可以选择通过法律途径来维护自己的权益。
(4)在法律诉讼中，法院会根据具体情况判决责任方承担相应的赔偿责任。
2.在房屋漏水问题中，我们还需要注意一些细节问题。例如：
(1)在签订租赁合同时，承租人应明确房屋的使用和维修责任，以避免因漏水等问题引发纠纷。
(2)业主也应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的正常使用和安全。
(3)在处理漏水问题时，双方应保持沟通和协商，尽量通过友好方式解决问题。
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