当房屋发生漏水并导致楼下受损时，责任的归属问题需要根据具体情况进行判断。需要找物业公司查明漏水原因。
1.如果漏水是由于设备老化或者自然原因导致的，而非租户恶意使用或不当使用造成的，那么租户通常不需要承担直接责任。
2.如果租户在使用房屋过程中未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用，导致房屋受到损失，出租人有权解除合同并请求租户赔偿损失。
这一规定在《民法典》第七百一十一条中有明确体现。
对于楼上地暖漏水的问题，责任的划分同样需要根据具体情况而定。
1.如果地暖系统仍处于保修期内，出现漏水时应由开发商负责维修。
2.如果已经过了保修期，且漏水是由于非人为损坏的原因造成的，那么维修费用应由所有业主共同承担。
3.如果漏水是由于住户装修或使用不当等人为因素造成的，那么维修费用应由该住户独自承担。
这种责任划分方式有助于明确各方的责任和义务，促进问题的解决。
当房屋发生漏水问题时，当事人可以通过多种途径解决纠纷。
1.可以尝试通过协商和解的方式解决。这包括在自愿、互谅的基础上直接进行协商，或者邀请第三方进行斡旋。
2.如果协商不成，可以向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。如果仍然无法解决纠纷，可以考虑申请仲裁或者通过诉讼的方式解决。
3.在诉讼过程中，原告需要向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据。
(1)人民法院会接受原告提交的文件、材料，并进行审查。
(2)如果符合条件，法院会予以立案，并将原告的起诉书副本送达被告。
(3)被告需要作出书面答辩，并准备相应的证据。
(4)法院会组织开庭审理，并根据双方提供的证据和法律规定做出判决。
4.在处理房屋漏水纠纷时，需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。
因此，在维修漏水问题时，可以依法申请使用维修资金。同时，业主大会或者业主委员会也有权依法申请使用维修资金进行紧急维修。
房屋漏水是否算房东违约？更多法律问题，欢迎在找法网提问。法律小助手找法网与你同在，守护你的合法权益。
