自住型商品房是什么意思
更新时间：2024-09-17 11:25
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导读：
自住型商品房是满足市民自住需求的政策性住房，价格较周边商品房低约30%。购买条件包括社保或个税缴纳、户籍等要求。购买程序涉及资格审核、摇号选房等环节。
一、
自住型商品房是什么意思
1.自住型商品房是政策性住房的一种特殊形式，旨在满足市民的自住需求。这类住房的价格相较于周边商品住房低约30%，为符合限购条件的家庭提供了购房的优惠选择。
2.购买此类住房后，家庭在五年内不得将其上市交易，以确保住房资源的合理利用。五年后若上市交易，收益的30%需上交财政，以支持政府的住房保障工作。
3.自住型商品房的推出，旨在缓解城市住房压力，为市民提供更为经济实惠的住房选择。同时，政府通过限制上市交易时间和收益上交等措施，确保这类住房真正用于自住，而非投机炒房。
二、
自住型商品房购买条件
购买自住型商品房需要满足一定的条件。
1.非京籍家庭需要持有有效暂住证，并在本市连续缴纳社保或个税满五年（含）以上。对于北京户籍家庭，无论名下是否有房，均可申请购买。
2.符合购房条件且名下无房的非京籍家庭也可购买。需要注意的是，申购家庭需定义为夫妇及未成年子女。
3.在申请购买自住型商品房时，申请人需要经过政府的购房资格审核。由于此类住房价格较低，预计会有大量有购房意愿者参与申请，因此购房资格审核系统将面临一定的考验。
三、
自住型商品房购买程序
1.由于自住型商品房的供应量有限，而需求可能较为旺盛，因此在实际购买过程中，通常会采取摇号的方式来确定最终的购房者。
2.摇号过程将借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组进行分别摇号。
3.优先购买的家庭将首先进行摇号选房，若优先家庭选完房后仍有剩余房源，则再由普通家庭进行选房。
4.购买自住型商品房还需要遵循一定的流程和规定。申请人需要在规定的时间内提交相关材料并经过审核，符合条件的家庭将被纳入摇号范围。
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谁告诉你自住型商品房上政策房！
自住型商品房作为政策房，其购买、转让等方面均受到相关政策的严格限制。常见的处理方式包括了解政策规定、遵循转让程序、咨询相关部门等。具体选择应基于个人情况和实际需求。
自住型商品房申请条件
自住型商品房申请条件各个地区都是不同的，如北京的申请条件为：非京籍家庭持有有效居住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
自住型商品房怎么申请
自住型商品房申请如下：
（一）市民在开发商公示期内按照普通购房要求提交相关材料；
（二）市住建委相关部门进行资质审核，符合条件的填报家庭信息、签署承诺书；
（三）根据条件进入优先池或普通摇号池；
（四）市民在销售现场或根据市住建委官网的选房公告进行选择；
（五）开发商与购房家庭签订购房合同。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第六条
调整住房供应结构。
各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。
保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。
